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近期政策利好频出,先是经济工作会提出“适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”;而后8月1日央行表示,“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。”无论是从宏观市场,还是从个人房贷,都给了强心剂,都在“救市”的基调中助推市场复苏。
(资料图片仅供参考)
那么,政策东风已至,土拍市场又有何表现呢?昨日,郑州今年第二批集中供地,8宗共计439.4427亩地挂拍,涉及金水区2宗、中原区2宗、管城区3宗、高新区1宗,成交7宗地共计416.41亩,成交价约40.15亿元。
△用地指标详情
从拿地情况来看,城投公司仍是本次土拍的拿地主力,成交的7宗地块中有5宗被城投公司收入囊中,另外2宗分别由万科和美盛摘得,这2宗地分别位于中原和金水。
△土地位置标示(图源:中指·土地情报)
●郑政出〔2023〕13号(网)●
地块位于富盛路(祥和路)西、学高路(希望路)南,用地面积为34877.35平方米(折合52.32 亩),用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率为>1.1、<3.6,用地年限为70(50)年,起始价41478万元。
该地块最终以底价被郑州市景安置业有限公司(管城城开)竞得,平均地价793万元/亩,折合楼面价3303元/平方米。
●郑政出〔2023〕14号(网)●
地块位于伊河路北、秦岭路西,用地面积为4811.19平方米(折合7.22 亩),用地性质为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地),容积率为>1.1、<7.5,用地年限为70、40(50)年,起始价12421万元。
该地块最终以底价被郑州中豫安开城市建设有限公司(中原城开)竞得,平均地价1721万元/亩,折合楼面价3442元/平方米。
●郑政出〔2023〕15号(网)●
地块位于水科路南、鹤壁路西,用地面积为23029.14平方米(折合34.54亩),用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率为>1.1、<5.5,用地年限为70(50)年,起始价48749万元。
该地块最终以底价被郑州美盛湾置业有限公司(美盛)竞得,平均地价1411万元/亩,折合楼面价3849元/平方米。该地块应为美盛金水印后期用地。
●郑政出〔2023〕16号(网)●
地块位于杨金路南、观礼路西,用地面积为33246.38平方米(折合49.87 亩),用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率为>1、<2.5,用地年限为70(50)年,起始价50522万元。
该地块最终以底价被河南金芯科技投资有限公司(金水投资集团)竞得,平均地价1013万元/亩,折合楼面价6078元/平方米。
●郑政出〔2023〕17号(网)●
地块位于陇海东路南、东明路西,用地面积为15353.15平方米(折合23.03 亩),用地性质为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融(地下交通服务场站用地),容积率为>1.1、<4.5,用地年限为70、40(50)年,起始价31000万元。
该地块最终流拍。
●郑政出〔2023〕18号(网)●
地块位于市场南街南、文兴路东,用地面积为82991.39平方米(折合124.49 亩),用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率为>1.1、<3,用地年限为70(50)年,起始价104318万元。
该地块最终以底价被郑州市旭凯置业有限公司(管城城开)竞得,平均地价838万元/亩,折合楼面价4190元/平方米。
●郑政出〔2023〕19号(网)●
地块位于陇海西路北、华山路东,用地面积为33465.96平方米(折合50.20 亩),用地性质为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地),容积率为>1.1、<5.9,用地年限为70、40(50)年,起始价80697万元。
该地块最终以底价被河南国信乐达房地产有限公司(万科)竞得,平均地价1608万元/亩,折合楼面价4087元/平方米。
此次出让郑政出〔2023〕13号(网)地块为棚户区改造项目用地,郑政出〔2023〕14、15、19号(网)地块为城中村改造项目用地,郑政出〔2023〕17号(网)地块为旧城改造项目用地,郑政出〔2023〕18号(网)地块为合村并城改造项目用地,郑政出〔2023〕16号(网)地块为政府储备地。
●郑政高出〔2023〕3号(网)●
地块位于青杨街北、河阳路西,用地面积为65187.24平方米(折合97.78 亩),用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率为>1、<2.9,用地年限为70(50)年,起始价63347万元。
该地块最终以底价被郑州郑高玉西置业有限公司(高新建设)竞得,平均地价648万元/亩,折合楼面价3351元/平方米。
此次出让的郑政高出〔2023〕3号(网)地块为合村并城项目用地。
据中指土地情报、官网信息等综合整理
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