今日,中指研究院发布了“1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜”。
整体来看,1-7月份,企业拿地总额同比下降13.4%,降幅继续扩大;城投托底拿地逐渐退潮,实业背景企业发力土地市场;从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。
在拿地金额方面,2023年1-7月,TOP100企业拿地总额6946亿元,拿地规模同比下降13.4%,降幅较上月扩大3.2个百分点。
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TOP100门槛值为20亿元,较上年同期下降4亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.3%。
在和讯房产统计的今年拿地金额TOP20房地产企业中,华润置地、保利发展、建发房产、中海地产等央国企拿地节奏保持稳健,前7月份拿地金额分别为479亿元、468亿元、372亿元和371亿元,与去年同比均保持微增。
首开股份、中国金茂、伟星房产等企业增幅较大,其中,首开股份(600376)与去年相比增幅达135%,前7月拿地金额为94亿元。
此外,虽然北京、杭州、苏州多个热点一二线城市在7月份继续进行了集中供地,但受销售增速下滑影响,企业拿地继续下降。中指研究院指出,7月单月,50家代表房企拿地总额同比降低32.9%,环比下降37.7%。
从房企新增货值情况来看,华润置地、保利发展、建发房产占据榜单前三位。其中,华润置地以累计新增货值1124亿元占据榜单第一;保利发展、建发房产紧随其后,累计新增货值规模分别为994亿元和845亿元。
在和讯房产统计的TOP20房企中,与去年同比相较,华润置地、建发房企、万科、绿城中国等企业实现正增长。其中,万科全口径新增货值同比增长61.95%至698亿元;中国交建(601800)和北京建工则同比增长198.98%和527.6%。
TOP10企业2023年1-7月新增货值总额7105亿元,占TOP100企业的36.4%,新增货值门槛为75亿元。
中指研究院企业研究总监刘水指出,在22个城市成交的住宅用地中,截至7月底,地方国资的拿地金额只占了9%,比上年大幅降低了33个百分点,地方国资已基本无力托底市场。
央国企的拿地金额占比为59%,比2022年显著提升,其中北京、上海、厦门、南京、苏州仍然是央国企拿地的主力城市。
而杭州、合肥、宁波等城市民企拿地金额占比有所增加,例如杭州民企拿地金额占比超过六成,6月9日出让的5宗地中4宗被民企摘取,7月18日出让的6宗涉宅地中4宗被民企摘取;成都拿地的民营企业更多是当地企业,如诚一投资、四川邦泰置业、嘉禾兴等。
刘水表示,近两年房地产市场深度调整,上市民营房企中仍有个别在拿地,绝大部分已停止拿地;多元化实业企业着力发展已有的房地产业务,善于合作的区域中小民营房企等则在积极拿地。
“今年以来除拿地企业格局变化外,当前房企投资逻辑明显趋同,核心一、二线城市优质地块被多家房企“争抢”现象时有发生,全国土地市场“局部升温”特征越发明显。”刘水认为。
房企拿地数据显示,不论是从拿地金额还是拿地面积看,长三角地区领跑全国。
在拿地金额方面,前7月,长三角TOP10企业拿地金额为1550亿元,居四大城市群之首;京津冀TOP10企业拿地金额816亿元,位列第二;粤港澳TOP10企业拿地金额678亿元,位列第三。
拿地面积来看,长三角TOP10企业拿地面积以857万平方米位居四区域首位,超越中西部TOP10企业。
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